招商积余做的都是城市公共服务，商业办公等的保洁，安保，基础维护，毛利率低也就情有可原了，而华润万家做的都是商业购物中心，所以，指望招商积余毛利率提高不现实。招商积余的优点在于，服务对象需求更刚性，而华润万家的购物中心市场前景不乐观。