 简美信投资博客

中国住宅的平均预期寿命只有35年左右

数据提供商万得(Wind)的数据显示，2月份中国住宅竣工未售面积为35亿平方英尺（约合3.25亿平方米）。根据一些估算，这相当于约400万套住宅。这也是中国自2017年以来最严重的供应过剩，当时中国正在进行“棚户区改造”项目 ，该项目旨在通过拆除破旧建筑来促进对新建住宅的需求。

房地产咨询机构克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的计算结果显示，2022年所有新建住宅中约有三分之一未售出，是2015年以来的最高比例。

经济学家表示，在人口为几百万或更少的小城市，这个问题最为严重。经济学家Kenneth Rogoff和杨元辰去年发表的一篇论文称，经过长期的建设热潮，中国640多个三线城市现在拥有中国住宅库存总量的近80%。

如果说接下来十年中国会靠放水支撑经济，那么一二线的核心地段房子还是普通人抗通胀的好办法，前提是会大放水。但是三四线就没啥希望了。

地方财政严重吃紧，经济结构有问题，经济短期没有办法指望其他的产业，只有房地产可以续命，要么继续搞活房地产，要么今年才是收房地产税。今年收房地产税的阻力非常大，因为疫情刚过，很多人还没有从收入中缓过来，如果这时候加税，会引发大规模社会问题。这次武汉医保改革，几万老人上街！

我是看空房地产的，但是短期，不能低估某些人的手段能力和高估他们的底线。

1.放开限购。2.降低首付甚至零首付。3，限时一年，大幅降低贷款利率到3，引发贷款买房热潮。4.限时促销，大幅降低房地产交易税费。5.加大购房补贴。6.放开三胎政策。7.政府保交付，打消交房疑虑。8.继续货币大放水。这8个加上饥饿营销的限时抢购手段，房地产还是可以再搞起来的。中国是信息管制社会，加上媒体的洗脑，效果会很好。至于以后怎么样，先活下去再说。

中国房地产还有哪些手段可以用：1.一线放开限购带动整体房地产上涨。一线是绝对可以炒起来的，如果放开限购不行就降低首付，还可以适当放开落户，想把一线炒起来很容易。目前来看，推动一线房地产市场大涨，带动二三四线，造成新一轮购房恐慌是比较有效的政策。

年薪50万，到手40多万，除去一年开支20万，存20多万。年薪50万即使在北上广深也是少部分人，大概要30多岁才能到这个收入，存10年才能付得起首付，那就40多岁了，还要再以这个收入工作10年才能还清贷款，那就是50多岁了，老了怎么办？生病怎么办？年薪50万的人买房都这种情况，那北上广深普遍四五百万以上的房子贵吗？还得是郊区，稍微离市区近的都700万以上。房子并不是稀有产品。

我发现个很有意思的问题，政府没钱了，先惨的不是老百姓，而是底层公务员和老师，每次都是这些人的工资先发不出来，今年房地产是一定要搞起来，政府承受不了今年房地产起不来的后果，已经很多地方底层发不出奖金或者工资了！今年要么搞起来房地产，要么收房地产税

2023年如果房地产再起不来，要么强行推进房地产税，要么出大问题！外媒传言要放松三道红线，看来是打算今年继续吹房地产泡泡了！放眼发达国家的房价对比，中国房价真的很高了，比发达国家的都贵了！再吹？

日本房价泡沫破灭以后，日本的银行拒绝向大城市以外的其他小区域的房子提供贷款，导致日本的小地区的房价面临需求下降和难贷款的双重局面，雪上加霜。中国大概率会重蹈覆辙！

美国实行的是“非追索权住房抵押贷款”，即业主在放弃住房、承担个人失信后，便不用继续向银行还贷。因此美国房价大跌导致的贷款损失更多是由金融机构承担。

看来很多人不知道房价下降估值低于贷款余额需要补充抵押的事

自从疫情放开硬着陆后，大家开始担心房地产会不会最后撑不住了又被猪头搞硬着陆？