商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。目前，自然资源部并未直接公布去化周期超36个月的城市名单，因此，援引机构统计的去化周期即存销比作为参考。根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市，其中，韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、 泉州、唐山等城市去化周期普遍超过3年的水平。此外，去化周期超36个月的城市还包括福州、武汉等。
与此同时，百城中去化周期偏低的10个城市为上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都，此类城市去化周期总体在12个月左右水平。镜鉴咨询创始人张宏伟分析称：“以去化周期36个月来衡量是否需要继续进行供地，即使按照狭义库存去化周期（拿到预售许可证未售），30个大中城市中也仅有上海、广州、杭州、宁波、合肥、西安、济南、长沙等近半数城市具备继续供地的条件。如果按照广义库存去化周期（已拿地未售面积），那么上述城市估计还要至少减半，预计仅有杭州、合肥、宁波等少数城市具备继续供地条件。
